530米高的東塔將舉行封頂儀式。
這個最高紀錄不會保持太久 市民對東塔發出幾大猜想
今日上午，備受矚目的廣州第一高樓東塔，正式舉行封頂儀式。據悉，省市有關領導將會出席，全國政協常委、周大福集團副董事長、新世界中國地產主席鄭家純，可能會出席媒體發佈會，並答記者問。
廣州東塔又稱廣州周大福金融中心，乃是珠江新城CBD出讓的最後一塊商業用地，幾經競逐，最後在2008年由周大福獨資發展該項目。雖然它一直保持低調，然而“兩天長一層”的速度，擋不住外界對它好奇的目光：
它將為廣州帶來什麼變化？會與西塔如何競爭？會衝擊廣州甲級寫字樓最高租金榜首嗎？它在發佈會之前，不妨請市民或有關業內人士，進行大猜想。文 /記者何瑞琪
東塔封頂後 高度國內排第幾？
發問人：花城匯售貨員張小姐
530米!當記者站在東塔塔頂上，感受到與地面不同的風吹涼爽。向右邊望去，432米的西塔遙相呼應，珠江新城CBD的“雙子星塔”果然睥睨群雄。唯一仍可在高度上笑傲江湖的，是隔江相望的600米廣州塔（塔身主體450米+天線桅桿150米）。
隨著東塔封頂，“三塔夾一江”，廣州中軸線視覺最震撼的格局，從此形成。
張小姐在花城匯中區工作，每日抬頭望見東塔高聳入雲，很好奇東塔的高度到底代表了什麼。毋庸置疑，它目前是廣州第一高樓，也是華南第一高樓，不過這個紀錄可能保持不了太久——深圳平安國際金融中心昨日宣告已超500米，據說今年竣工，建成後總高度660米。
由於全國超高層大樓冒得太快，未來5年，廣州東塔高度排名會不斷靠後。記者觀察，屆時將會有深圳平安國際金融中心（660米）全國領跑，上海中心（632米）緊隨其後，武漢綠地中心（606米）、蘇州中南中心（598米）、天津117大廈（597米）相互比肩，廣州東塔很可能在全國當個“小六”。跟它排在一起的，還有天津周大福中心（530米）以及矮那麼一丁點不得不靠後排的北京中國尊（528米）、廣西防城港市亞洲國際金融中心（528米）。
不過，專家不是沒有過擔憂：據媒體報道，全球一半的超高層建築在中國，截至2014年5月底，已落成超高層建築中，中國最多，有25棟，比排名第二的美國多出11棟。在建（已施工）的超高層建築中，中國有78棟，世界上其他所有國家之和僅47棟。
它們的出租率，將會達到多少？
東塔多重？用了多少鋼材混凝土？
發問人：華南理工大學建築學院譚同學
譚同學的問題是專業領域的，不過，當站在東塔之頂，“盪胸生層雲”的豪邁感油然而生，普通人也會生出疑問：多少建材，才組建起這個鋼鐵巨人。
國外很多超高層建築以純鋼結構為主，但記者查找公開資料，東塔使用的是鋼—混凝土混合結構。一位結構工程師說，這種結構“造價相對低廉”，我國現場施工的人力成本比國外低，採用混合結構比採用純鋼結構經濟方面更有優勢。
另一名參與東塔項目的建築專家說，9·11事件讓業界認識到“純鋼經不得火燒”，防火性能差一點，這種鋼材混凝土結構保證如果起火，不會造成世貿中心那樣連鎖倒塌。
另外，東塔這個龐然大物，也不完全是靜止的鐵板一塊。鋼材與混凝土的向上堆積，帶來的直接問題是向下的巨大壓強，它會導致地面下沉嗎？另外，廣州經常刮來“颱風天”，塔身會搖搖晃晃嗎？專家稱，這種上下左右的位移，是必然存在的，只不過是人體能不能感覺到的問題。據珠江新城的地質數據，東西塔所在區域，岩層很淺約十多二十米，道理上比較適合建造超高層，基本不會有地面下沉。
東塔租金有多貴 出租率能達多少？
發問人：寫字樓中介李小姐
探求東塔的出租率，有兩個比較方向：珠江新城CBD寫字樓出租率，及西塔出租率。CBD寫字樓林立，空置率一直是話題榜首。有不同地產中介發佈，該區域空置率一度達20%，不過，甲級寫字樓呈現下降幅度，有消息稱由上一季度19.9%下降至15.1%，租金也看漲。東塔的加入，無疑是好消息。
李小姐說，東西塔主打的是“高端中的高端”，招租時一直強調稀缺性、國際化、地標意義，很多寫字樓是求客戶上門，東西塔反而在“挑客戶”，寧願暫時不大幅度調高租率。唯一有比較意義，且形成正面競爭的，是廣州西塔。其中報告顯示，西塔上半年租金收入為4.5億元，出租率為88%，數據被業界嘖嘖稱道。在租金方面，目前珠江新城寫字樓的平均租金為160~170元/平方米，西塔約為230~250元/平方米，外界預期東塔寫字樓的前期優惠價平均租金可能會達到280元/平方米以上，待2016年正式開業，可能會衝擊400元/平方米，毫無疑問，租金將會冠廣州之首。
不過外界還有一個擔憂：東塔在設計、定位等方面較西塔更高端，加之周大福的全面介入，其在商業形態上會往超高端甚至奢侈的方向發展。“這麼高的定位，它目前有意向的出租率是多少？未來會達到多少？會不會搶占周邊高樓客戶群。”李小姐說這些問題，也將影響她未來的中介工作。 （原標題：東塔今封頂 華南第一高）
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